В какой срок надо принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта?

В какой срок мы должны принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта?

Татьяна Михайловна, Зареченский р-н, г. Тула.


— В настоящий момент законодательно определено, что в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капремонта общего имущества в МКД собственники квартир должны принять решение о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, то есть куда перечислять свои взносы — на специальный счет или на счет регионального оператора.

За счет каких средств будет проводиться капитальный ремонт общего имущества в МКД?

За счет каких средств будет проводиться капитальный ремонт общего имущества в МКД?

М.В. Ивашев, г. Тула, Советский р-н.


— Приобретая квартиру в МКД (приватизируя, покупая, получив в наследство или в дар), вы приобретаете право собственности не только на квартиру, но и на долю общего имущества в доме. Размер этой доли зависит от площади квартиры, которая находится в собственности. И вы как собственник помещений в МКД не только владеете, пользуетесь и в пределах закона распоряжаетесь общим имуществом дома, но и обязаны нести расходы на его содержание.

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается проведением текущего и капитального ремонтов. Текущий производится за счет средств, собираемых с жильцов в составе платы за содержание и ремонт жилья. А вот взносы на капитальный ремонт жители тульских домов не собирают уже много лет и, соответственно, ремонт капитального характера не производится (за исключением небольшого числа домов, которые были отремонтированы в области в рамках реализации 185-го Федерального закона).

Исполняя требования федерального законодательства, правительство Тульской области подготовило нормативную правовую базу, сформировало и утвердило региональную программу капитального ремонта общего имущества МКД. В ней указаны многоквартирные дома с адресами, периодом ремонта, а также виды ремонта, которые требуются конкретному дому.

Зачем нужна программа по капремонту многоквартирных домов, и что она из себя представляет?

Зачем нужна программа по капремонту многоквартирных домов, и что она из себя представляет?

Елена Михайловна Федотова, пенсионер, г. Тула.


— Программа нужна для того, чтобы спланировать и организовать проведение капитального ремонта в каждом МКД. Региональной программой определяются предельные сроки проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Срок действия программы более 25 лет.

 Внесение изменений в региональную программу в части переноса срока капитального ремонта на более поздний период и сокращения перечня планируемых видов работ и услуг допускается только в случае, если вы, собственники помещений в МКД, сами примете такое решение.

Как будет определяться очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах?

Как будет определяться очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах?

В. Гайдученко, г. Тула.


 — Любому здравомыслящему человеку понятно, что одновременно во всех многоквартирных домах капитальный ремонт выполнить невозможно. Да и техническое состояние домов различно: для некоторых относительно новых домов срок проведения капитального ремонта еще не подошел. Для того чтобы определить, какой дом необходимо ремонтировать ранее другого, установлены следующие критерии очередности:

1) износ многоквартирного дома;

2) срок эксплуатации многоквартирного дома (год постройки);

3) количество или объём конструктивных элементов, требующих ремонта;

4) дата последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

5) наличие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Тульской области;

6) собираемость взносов на капитальный ремонт, выраженная в процентах.

Порядок применения указанных критериев утвержден правительством Тульской области.

Как можно сформировать фонд капитального ремонта для нашего дома?

Как можно сформировать фонд капитального ремонта для нашего дома?

Жительница дома по ул. Первомайской, г. Тула.


— Это может сделать одним из двух способов: на специальном счете дома или на счете регионального оператора. Чем отличаются эти варианты? В первом случае собственники сначала накапливают средства, а затем, когда их становится достаточно, организуют работы по капитальному ремонту, при этом сами собственники работают с должниками по взносам. Во втором  — региональный оператор отвечает за качество работ, контроль и приемку работ, играет роль подрядной организации, заключает договоры подряда, работа с должниками тоже лежит на региональном операторе. Кроме того, региональный оператор вправе заимствовать, конечно, с последующим обязательным возвратом, средства одного дома для другого и таким образом начать ремонт раньше, чем необходимые суммы накопятся.

Как финансируются расходы на проведение капремонта общего имущества в многоквартирном доме?

Как производится финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

Елена Петровна, г. Тула.


— Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта. Основанием для перечисления им средств в соответствии с договором на выполнение работ по проведению капремонта является акт приемки выполненных работ. Он должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Как формируется фонд капитального ремонта на счете регионального оператора?

Как формируется фонд капитального ремонта на счете регионального оператора?

Владимир Донников, г. Тула.


— Собственники помещений в МКД, принявшие решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора, обязаны заключить с ним договор о формировании фонда и об организации капитального ремонта. При этом собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Обязанности регионального оператора следующие:

- не позднее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, представляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта, другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

- обеспечивает подготовку задания на выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости  — подготовку проектной документации, утверждает проектную документацию, несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

- привлекает для выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры;

- контролирует качество и сроки выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких работ требованиям проектной документации;

- осуществляет приемку выполненных работ;

- несет иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации капитального ремонта;

- привлекает к выполнению работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.

Региональный оператор по запросу предоставляет собственникам помещений в МКД, или лицу, ответственному за управление МКД (ТСЖ, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), или собственникам при непосредственном управлении МКД помещений следующие сведения:

- о размере начисленных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;

- о размере уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;

- о размере задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;

- о размере уплаченных процентов каждым собственником помещения в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившим взносы на капитальный ремонт;

- о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- о размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией.

Региональный оператор по истечении каждого полугодия на 30-е число месяца, следующего за полугодием, представляет в правительство Тульской области и размещает на своем сайте в Интернете информацию о состоянии фонда капремонта и реализации соответствующей региональной программы, о результатах проверок деятельности регионального оператора и о показателях его финансовой устойчивости.

То есть деятельность регионального оператора не может не быть прозрачной и понятной всем собственникам помещений в многоквартирных домах.

Как формируется фонд капремонта на специальном счете?

Как формируется фонд капремонта на специальном счете?

Татьяна Есипова, г. Тула.


 — Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Владельцем специального счета может быть:

- ТСЖ, управляющее домом и созданное собственниками помещений в одном МКД или нескольких МКД, число квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые, в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами, имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление МКД.

Собственники имеют право выбрать в качестве владельца специального счета регионального оператора.

Собственники помещений в МКД вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Владелец специального счета и банк, в котором открыт специальный счет, по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, собственники помещений которого выбрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предоставляет сведения:

- о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме;

- об остатке средств на специальном счете;

- обо всех операциях по данному специальному счету.

Владелец специального счета обязан ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, представлять в государственную жилищную инспекцию Тульской области сведения:

- о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме;

- о размере остатка средств на специальном счете путем представления банковской выписки по остатку специального счета по состоянию на день, следующий за отчетным периодом, заверенной в соответствии с действующим законодательством.

Какие именно работы будут проводиться по капитальному ремонту общего имущества?

Какие именно работы будут проводиться по капитальному ремонту общего имущества?

А.М. Зуева, г. Тула.


— Этот перечень определен на федеральном уровне и включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Кроме того, Тульская область, воспользовавшись правом дополнения указанного перечня, включила в него также переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, утепление фасада, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); устройство пандусов для маломобильных групп населения, ремонт балконных плит и подготовку проектной документации в случаях, когда это необходимо в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Каков порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

Каков порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

В.Н. Кириллова.г. Тула


— Проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в вашем доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, или же региональный оператор представляет собственникам предложения:

- о сроке начала капитального ремонта;

- о перечне необходимых работ;

- о стоимости работ;

- о порядке финансирования капитального ремонта;

- об источниках финансирования капитального ремонта;

- другие предложения, связанные с проведением капремонта.

Не позднее чем через 3 месяца с момента получения предложений собственники помещений обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение, утверждающее перечень работ по капитальному ремонту, смету расходов на это, сроки проведения капремонта и источники его финансирования.

Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в течение трех месяцев не приняли решения о проведении капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о его проведении в соответствии с региональной программой капремонта и предложениями регионального оператора.

Если в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, этот ремонт не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на нём, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения.

Когда с нас начнут брать плату на капитальный ремонт?

Когда с нас начнут брать плату на капитальный ремонт?

Геннадий Воробьев, г. Тула.


 — Собственники начнут вносить плату на капитальный ремонт с октября 2014 года.

Почему нужно ремонтировать общее имущество в многоквартирном доме?

Почему нужно ремонтировать общее имущество в многоквартирном доме?

Зинаида Семеновна Кулешова, г. Тула, пенсионер.


— Потому что в многоквартирном доме кроме собственно жилья есть еще лестницы и лестничные площадки, чердаки и подвалы, по которым проходят коммуникации: водопроводные, канализационные, газовые трубы и трубы отопления, электрическая проводка. А также кровля и фасад дома. В многоэтажных домах — еще лифтовое хозяйство. Есть и другое имущество и помещения, которые не являются частью квартир, но предназначены для обслуживания нужд всех жильцов.

Все это  — общее имущество многоквартирного дома, которое служит для комфортной жизни в нём. Все ведь согласны с тем, что неработающий лифт, протекающая крыша, вода в подвале из-за дырявых труб ухудшают качество жизни. И кроме того, это в значительной степени разрушает здание, даже если в квартирах всё отремонтировано и комфортно. Любой хороший хозяин знает: несмотря на регулярный текущий ремонт наступает время, когда дом начинает нуждаться в ремонте капитальном.

Сколько придется заплатить за капитальный ремонт в многоквартирном доме жильцам?

Сколько придется заплатить за капитальный ремонт в многоквартирном доме жильцам?

Ирина Степаненко, г. Тула, ул. Л. Толстого.


– Указанные в перечне работы будут выполняться за счет средств, которые уплатят собственники, исходя из установленного правительством Тульской области минимального размера взноса. Он утвержден постановлением правительства Тульской области и составит:

 — 5,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц — для домов с этажностью до пяти этажей включительно;

 — 6,0 рублей на квадратный метр общей площади помещения в месяц — для домов с этажностью от шести этажей и выше.

Однако вы, как собственники, на общем собрании можете принять решение об увеличении размера взноса. В таком случае за счет суммы уплаченных средств, превышающих минимальный размер, можно, по решению общего собрания, выполнить любые виды работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, который признан в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. Не платятся взносы и в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.

Что такое региональный оператор, в чем заключается его деятельность?

Что такое региональный оператор, в чем заключается его деятельность?

Марина Владимировна Егорова, г. Тула.


 — Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Постановлением правительства Тульской области создана специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Тульской области», который будет осуществлять деятельность на территории нашей области.

Обеспечение административно-хозяйственной деятельности регионального оператора осуществляется за счет средств бюджета области в объеме, предусмотренном ежегодно в законе Тульской области о региональном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Имущество регионального оператора формируется за счет:

- взносов учредителя;

- платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

- других не запрещенных законом источников.

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних МКД, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других МКД при условии, что указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района (городского округа).

Функции регионального оператора следующие:

- аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД;

- открытие на свое имя специальных счетов, если собственники помещений в МКД на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета;

- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту;

- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

- взаимодействие с органами государственной власти Тульской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта;

- принятие мер, направленных на взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

- получение кредитов, займов в целях реализации региональной программы капитального ремонта;

- иные предусмотренные законодательством функции.

Что такое фонд капитального ремонта, из чего складывается и откуда в нем возьмутся деньги?

- Что такое фонд капитального ремонта, из чего он складывается и откуда в нем возьмутся деньги на ремонт наших домов?

И.Г. Павлова, г. Тула, Советский р-н.


— Фонд капитального ремонта образуют:

- взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме;

- проценты, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

- проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Войти на сайт

Наши партнеры: